詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比價：總價 988 萬對於擁有 4 房 2 廳 2 衛的格局而言，在屏東區域性房價中屬具競爭力的價格，單價約 35.76 萬/坪。 2. 土地持有價值：建築坪數 27.63 坪，但地坪有 46.28 坪，顯示擁有較大的土地使用權，長期持有價值較高。 3. 商圈人流：位於里港媽祖廟商圈（雙慈宮旁），具有穩定的觀光與在地消費人潮，利於自營業或出租。 4. 功能多元：住商混合用途，適合既想自住又希望兼顧創業或投資需求的買方。
劣勢	1. 停車空間：標註不含車位，對於家庭或商店經營可能造成停車不便，需額外評估周邊停車成本。 2. 一樓通病：位於 1 樓或整棟首層，需注意潮濕、隱私及外界噪音干擾問題，裝修時需加強防潮與隔音。 3. 流通性挑戰：里港鄉為鄉鎮區，房價流動性不如屏東市或高雄市，未來轉手可能需較長時間。 4. 貸款與稅務：住商用性質可能影響貸款成數或利率，且涉及房屋稅與地價稅的認定需事先確認。
機會	1. 租金收益潛力：結合商業地段優勢，若規劃店面出租或自住兼作工作室，可產生額外租金或營業現金流。 2. 區域發展：若該商圈未來有交通建設或商圈更新計畫，房價有望隨之上漲。 3. 置產門檻低：低於 1,000 萬的門檻對於年輕族群或首購族較容易負擔，且具整棟使用感，私密性與空間靈活性佳。
威脅	1. 人口結構：鄉鎮地區面臨少子化與人口外流風險，長期需求可能減少。 2. 利率環境：全球利率波動可能增加貸款負擔，若投資報酬率無法覆蓋成本將影響財務規劃。 3. 法規變動：未來都市計畫或建築管理法規若收緊「住商用」定義，可能影響使用彈性。 4. 房產老化：舊式建築需留意屋齡與結構安全，維修成本可能隨時間增加。